http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/ 住宅建築.BIZでは、住宅ローンの金利、シミュレーションから住宅ローンの選び方まで、住宅を建築する際に役立つ情報を紹介していきたいと思います。ぜひ、ご活用ください。 ja Copyright 2008 Thu, 24 Apr 2008 21:43:07 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マイホームを手にして新しい生活を送りはじめると楽しいことばかりではありません。つい忘れがちですが、毎年、固定資産税などの税金を支払わなくてはなりません。そんなとき、上手に住宅ローン控除を有効に活用すれば、家計の負担を軽減することができます。今回は、そんな住宅ローンと税金についてお話します。 住宅ローンを活用して、住宅を購入すると、所得税が軽くてすむ控除（還付）してくれる制度が用意されています。住宅ローン控除とは、正確には住宅借入金等特別控除と名づけられていますが、新築・中古などの住宅取得の時だけではなくて、増改築などにも利用する事ができるものです。 また、家屋の新築・購入の際だけでなく、家屋の新築・購入と同時にする敷地（土地または借地権）なども購入にも利用することができます。だけど、同制度においては（源泉）所得税法にが定めるものなので、対象とできる税金は、住民是は対象とはならず、所得税だけでの適用となります。 住宅を購入する際に、ローンを利用すると、借入金の年末残高において、一定割合の控除が居住後10年間、所得税において還付してもらえる制度が、用意されています。平成19年度の税制改正においては、15年間の期間の住宅ローン控除が追加されています。住宅ローン控除のための申請を、もし忘れたとしても、５年の間は遡って請求可能なことは知っていおきましょう。 マイホームや不動産を取得すると、その他には、いったいどんな税金が必要となるのかも気になりますね。では、種類と概要を、おおまかに紹介しておきたいと思います。 【印紙税】 売買契約書や建築工事請負契約書、ローンにおける金銭消費貸借契約書などに必要な税金。 【登録免許税】 土地を購入した時の所有権移転登記、マイホームなど建物の所有権保存登記、ローンを利用した際の抵当権設定登記、不動産に関する登記に必要な税金。 【不動産所得税】 土地や建物を購入したり、建築した際にに必要となる税金。 【贈与税】 親などから援助を得て、マイホームを新築・購入した際に、贈与へ必要となってかかる税金。 マイホームにかかってくる税金は、固定資産税だけではないことがわかりました。ただでさえ、出費のかさむ住宅購入なのですから、ここは、住宅ローン控除を有効に活用しない手はありません。住宅を購入する時期は、おそらく、子供たちへの教育費が増えてくるときとも重なることも多いでしょう。ぜひ、上手に控除を活用して、楽しいマイホーム生活を味わえるように頑張ってみてくださいね。 ]]> http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post_3.html http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post_3.html 10住宅ローンと金利 お得 住宅ローン控除 税金 Thu, 24 Apr 2008 21:43:07 +0900 住宅ローンが必要となってきます。でも、大きな買い物をして、長期的に支払いをしていかなければならないのですから、やはり、シミュレーションをして、しっかりと住宅ローンのプランニングをしていきたいものです。今回は、そんな住宅ローンのシミュレーションの方法にどういったものがあるか考えてみたいと思います。 住宅ローンにおいて、のシミュレーションしていくことは、ローン見積もりとか資金計画表とかなど、色々な言い方がありますね。世間的に言うところの住宅ローンシミュレーションとは、「いったい、いくら借りた時には、月々の返済額はどれくらいになるんだ」といった程度のものです。だから、借り手の希望によって見積する方法はおおまかに２つに分類できます。 まず、ひとつ目の簡易見積りですが、いくらくらい返済するのか必要額を簡単に調べる時の見積もり方法です。だいたいの金融機関のHPで、何個かの項目を入力していくだけで、ごく簡単に住宅ローンをシミュレートできるサービスを提供しています。希望の金融機関のHPでシミュレーションを利用して、もっとお得になる住宅ローンを組んでいく参考にしてみると良いでしょう。 でも、何万サイトとあるHPの中から、自分にピッタリのシミュレーションを選択するのはかなり難しいとも思います。それと、シミュレーションはあくまでもシミュレーションであって、本当の借入可能額を保証していくものではないので注意してください。細かな条件などは、実際の場合とは異なってくるときもあります。インターネットでの「住宅ローンシミュレーション」をいかに活用するかを検討材料にするのもいいアイデアだと思います。 ふたつ目の正式見積とは、諸費用概算とか審査が通過するか否かを確認する場合の見積もりのことになります。借入予定の銀行に、電話などで直接、問い合わせしてみたり、不動産会社にいる営業マンなどに相談するのも良いと思います。注意しなければならない事はインターネットを使っても、銀行へ問い合わせをしたら「セールスコール」は、必ずと言っていい程、ありますから、問い合わせ先は、いくつか候補をあげて、考えてから実行する事が大切です。 さて、いかがでしたでしょう。住宅ローンを計画的に考えていくことの大切さを認識できたのではないでしょうか。個人で住宅ローンのシミュレーションをするにも限界がありますので、金融機関などから資料請求して、シミュレーションの方法も検討していくのが大切なことなってきそうです。さぁ、情報収集をはじめましょう。 ]]> http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post_2.html http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post_2.html 10住宅ローンと金利 シミュレーション 住宅ローン Mon, 21 Apr 2008 00:37:28 +0900 住宅ローンを借りて、気になるのはやはり金利の変動です。せっかく、夢のマイホームを手に入れても金利のことを考えていなけれれば、いつまで経っても住宅ローンの支払いに追われて家賃を払い続けているのと変わりません。本当の意味で自分の家にすることはいつになるのでしょう。今回は、そんな住宅ローンの金利の変動について考えてみたいと思います。 住宅ローンにおいて金利は、時代の背景に影響されて大きく変動して。昭和61年頃には、円高不況により、平成景気へと移行までの間、住宅金融公庫では基準金利を4.2％としていましたが、後にバブルのために上昇することとなり、バブルの崩壊により徐々に下降基調を経て、平成10年には2％という数値まで下落することとなりました。 都市銀行において住宅ローンは、金利変動はさらに激しくなって、昭和の間はだいたい公庫金利より1％高いくらいの水準でしたが、平成の時代に入って大きく乖離してくることとなります。平成２年には、公庫融資の金利において5.4％前後ぐらいでしたのに住宅ローン金利においては、時代背景を大きく反映させることなっていました。昭和61年にあった円高不況から平成景気まで変遷してく間には、住宅金融公庫は基準金利において4.2％くらいだったのが、バブルにより上昇、バブルの崩壊後、下降基調をつづけて、平成10年には2％までに下落することとなります。 要するに、かれこれ10年間もの間、低金利時代がつづいてきたということになります。でも、冷静にこれまでの金利動向を観察してみると、過去の20年間において都市銀行の金利の変動は平均約４％程だといえるのです。そして、３年間でも３％も金利が上昇する時期もありました。これからの景気動向において再び住宅ローン金利が４％台になってくる事は、考えられれることだと充分に予想できます。 また、住宅ローンにおいての金利の変遷･推移は、ゼロ金利政策が解除されることにより上昇してくると予想されています。ここ最近においては、建築基準法改正や、新築の着工件数が激減などのため、住宅ローンの金利も低く抑えられています。住宅ローンにおいて金利は、融資実行時点での金利が適用されることとなっているので、住宅ローンを選択・借り換えするにあたり、より今後の金利の変動と推移の予想をしていくことが重要となってきます。 いかがでしたでしょう。住宅ローンの金利について常に意識しておくことの大切さがわかっていただけたかと思います。せっかく手に入れたマイホームなのですから、住宅ローンの資料請求などして、金利のことには常にアンテナをはっておくようにこころがけ安心して、マイホーム暮らしを楽しめるようにしていきましょう。]]> http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post_1.html http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post_1.html 10住宅ローンと金利 予想 住宅ローン 借り換え 変動 金利 Sat, 19 Apr 2008 09:48:00 +0900 住宅ローンは、マイホームの夢を実現するためには必要となってきます。でも、金利についての知識を持っているのと、いないのとでは後々の計画に大きく影響がでてくる要因にもなります。こちらでは、そんな住宅ローンと金利の関係について説明していきたいと思います。 住宅ローンを組むのは、大金が動くことになるわけですから、きっちりと情報収集をした上で選ぶことが大切です。住宅ローンの返済金利の種類としては、変動金利型と全期間固定金利型、それに当初固定金利型の３つの種類があります。 変動金利型においては、住宅ローン金利が市場金利と連動して半年ごとに金利の見直しが実行されます。よって、金利が低下してきている際には有利で、上昇していっている際には不利となってきます。金利上昇していくと予想される場面においては、早いうちに長期固定金利型に借り換えていくようにするのがポイントとなります。 また、変動金利型を選んだ場合、気にしておかなくてはならないのが、急激に変化する金利上昇です。たいがいの変動金利型ローンにおいて、５年間で返済額が固定しているので、急激に金利上昇する時期にはどれだけ返済しても元本がまったく現象しないという局面も発生してきます。特に、今、日本はゼロ金利とよばれるくらい金利が低迷していますが、過去のデータで見てみると、これからは金利が上昇していく傾向があると考えられています。 次に、全期間固定金利型において、ローン完済のときまでに契約時の金利が固定されているので、低金利の際に全期間固定金利型を選んで支払いの総額を大きく抑えていく事ができます。さらに、毎月の支払額が固定されて決まっているので、長期間において生活設計が見通しやすいのが特徴です。 最後に当初固定金利型は、住宅ローンの借り入れ開始の時期から一定期間は、固定金利といった形のものとなります。一定期間を経過後は、変動金利へと移行してくものと、固定金利と変動金利のいずれかを選ぶことができるものとがあります。金利が低い変動金利型のメリットと、月々の支払額が固定しているという全期間固定型のメリットをそれぞれ受けることができるので、当初固定金利型を選ぶといった方も多いらしいです。 ３つの金利のタイプを紹介してきましたが、それぞれにメリット・デメリットがあることがわかりましたね。住宅を建築・購入するというのは人生においてもそう回数の多いものでもなく、ビッグな買い物となるわけですから、しっかりと金利についても勉強して、夢のマイホームへと近づくように頑張っていきましょう。 ]]> http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post.html http://xn--pqqp11a4tc4w5b.biz/10/post.html 10住宅ローンと金利 住宅ローン 全期間固定金利型 変動金利型 当初固定金利型 金利 Thu, 17 Apr 2008 00:36:00 +0900