住宅ローン控除と税金を上手に活用するには

マイホームを手にして新しい生活を送りはじめると楽しいことばかりではありません。つい忘れがちですが、毎年、固定資産税などの税金を支払わなくてはなりません。そんなとき、上手に住宅ローン控除を有効に活用すれば、家計の負担を軽減することができます。今回は、そんな住宅ローンと税金についてお話します。

住宅ローンを活用して、住宅を購入すると、所得税が軽くてすむ控除（還付）してくれる制度が用意されています。住宅ローン控除とは、正確には住宅借入金等特別控除と名づけられていますが、新築・中古などの住宅取得の時だけではなくて、増改築などにも利用する事ができるものです。

また、家屋の新築・購入の際だけでなく、家屋の新築・購入と同時にする敷地（土地または借地権）なども購入にも利用することができます。だけど、同制度においては（源泉）所得税法にが定めるものなので、対象とできる税金は、住民是は対象とはならず、所得税だけでの適用となります。

住宅を購入する際に、ローンを利用すると、借入金の年末残高において、一定割合の控除が居住後10年間、所得税において還付してもらえる制度が、用意されています。平成19年度の税制改正においては、15年間の期間の住宅ローン控除が追加されています。住宅ローン控除のための申請を、もし忘れたとしても、５年の間は遡って請求可能なことは知っていおきましょう。

マイホームや不動産を取得すると、その他には、いったいどんな税金が必要となるのかも気になりますね。では、種類と概要を、おおまかに紹介しておきたいと思います。

【印紙税】
売買契約書や建築工事請負契約書、ローンにおける金銭消費貸借契約書などに必要な税金。

【登録免許税】
土地を購入した時の所有権移転登記、マイホームなど建物の所有権保存登記、ローンを利用した際の抵当権設定登記、不動産に関する登記に必要な税金。

【不動産所得税】
土地や建物を購入したり、建築した際にに必要となる税金。

【贈与税】
親などから援助を得て、マイホームを新築・購入した際に、贈与へ必要となってかかる税金。

マイホームにかかってくる税金は、固定資産税だけではないことがわかりました。ただでさえ、出費のかさむ住宅購入なのですから、ここは、住宅ローン控除を有効に活用しない手はありません。住宅を購入する時期は、おそらく、子供たちへの教育費が増えてくるときとも重なることも多いでしょう。ぜひ、上手に控除を活用して、楽しいマイホーム生活を味わえるように頑張ってみてくださいね。

変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型の３つの住宅ローンの説明から、シミュレーションの方法、保障料、審査基準などについて紹介していきます。