住宅ローンの金利を知っておこう

住宅ローンは、マイホームの夢を実現するためには必要となってきます。でも、金利についての知識を持っているのと、いないのとでは後々の計画に大きく影響がでてくる要因にもなります。こちらでは、そんな住宅ローンと金利の関係について説明していきたいと思います。

住宅ローンを組むのは、大金が動くことになるわけですから、きっちりと情報収集をした上で選ぶことが大切です。住宅ローンの返済金利の種類としては、変動金利型と全期間固定金利型、それに当初固定金利型の３つの種類があります。

変動金利型においては、住宅ローン金利が市場金利と連動して半年ごとに金利の見直しが実行されます。よって、金利が低下してきている際には有利で、上昇していっている際には不利となってきます。金利上昇していくと予想される場面においては、早いうちに長期固定金利型に借り換えていくようにするのがポイントとなります。

また、変動金利型を選んだ場合、気にしておかなくてはならないのが、急激に変化する金利上昇です。たいがいの変動金利型ローンにおいて、５年間で返済額が固定しているので、急激に金利上昇する時期にはどれだけ返済しても元本がまったく現象しないという局面も発生してきます。特に、今、日本はゼロ金利とよばれるくらい金利が低迷していますが、過去のデータで見てみると、これからは金利が上昇していく傾向があると考えられています。

次に、全期間固定金利型において、ローン完済のときまでに契約時の金利が固定されているので、低金利の際に全期間固定金利型を選んで支払いの総額を大きく抑えていく事ができます。さらに、毎月の支払額が固定されて決まっているので、長期間において生活設計が見通しやすいのが特徴です。

最後に当初固定金利型は、住宅ローンの借り入れ開始の時期から一定期間は、固定金利といった形のものとなります。一定期間を経過後は、変動金利へと移行してくものと、固定金利と変動金利のいずれかを選ぶことができるものとがあります。金利が低い変動金利型のメリットと、月々の支払額が固定しているという全期間固定型のメリットをそれぞれ受けることができるので、当初固定金利型を選ぶといった方も多いらしいです。

３つの金利のタイプを紹介してきましたが、それぞれにメリット・デメリットがあることがわかりましたね。住宅を建築・購入するというのは人生においてもそう回数の多いものでもなく、ビッグな買い物となるわけですから、しっかりと金利についても勉強して、夢のマイホームへと近づくように頑張っていきましょう。

変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型の３つの住宅ローンの説明から、シミュレーションの方法、保障料、審査基準などについて紹介していきます。